小区围墙该不该拆？

“人文清华”讲坛邀请崔建远讲述“中国房子中国法”

来源：中青在线 2017-12-12 叶雨婷 肖肖

12月11日晚， 清华大学法学院“凯原学者”、中国民法学研究会副会长崔建远教授作客“人文清华”讲坛，抛出近期为老百姓关注并热议的“小区围墙是否该拆除”和“温州土地使用权续期收费案”两个话题，开启了“中国房子中国法”的主题演讲。

在一个小时的演讲中，崔教授旁征博引，条分缕析，溯源到罗马法“土地吸收地上物”的原则，结合中国《物权法》对于“地上权”的借鉴，深度解读了房地权属关系的法律史与中国现状、在农村建房的制度安排及“小产权房”的命运、房主对房屋到底享有哪些权利以及国有建设用地使用权自动续期是否交费等备受大众关注的焦点话题。

小区围墙到底打开还是不打开？拆或者不拆到底由谁说了算？崔建远在演讲中解释说，买房人对房子专有部分享有的权利叫专有权，是房子所有权的组成部分。除此之外，对走廊、电梯、储物间、外墙、屋顶、绿地、会所、围墙等共有部分也享有的权利叫共有权利。

因此在讨论小区围墙是否该拆时，首先要看买房合同，或者叫商品销售合同里是否有约定，如果约定围墙公摊到房子的共有部分了，那么小区围墙就有业主的一部分，要扒围墙不经过全体业主同意是不行的。如果买房的合同没有写，怎么办？买房合同后面有附图，要看里面是否有公摊的外墙，如果确实有，必须要全体业主同意才能拆。如果没有，从《民法》的角度来说，业主说了不算，就得看《行政法》行不行。

编辑：华山